Giá nhà quận Thủ Đức có thật sự nóng sốt?

Nếu như quận 1 là thiên đường ăn chơi sang trọng bậc nhất Sài Gòn thì quận Thủ Đức cũng được biết đến là thiên đường của sinh viên, khi hệ thống trường đại học tập trung ở đây là rất đông. Sự tập trung này dẫn đến một nguồn nhu cầu cực kỳ lớn về nhà ở, nhà thuê hoặc các gia đình có ý định mua hẳn cho con em mình một căn nhà, căn hộ tại đây để an tâm học hành. Tuy nhiên, cũng do nhu cầu lớn mà ảnh hưởng đến giá cả, làm giá nhà quận Thủ Đức đứng ngồi không yên, nói có thật sự nóng sốt không thì không thể nào tránh khỏi rồi.

Một số lí do làm nên độ nóng, sốt cho giá nhà quận Thủ Đức

Việc gì cũng có lí do cũ nó, sự trỗi dậy mạnh mẽ của giá nhà đất quận Thủ Đức cũng vậy. Dưới sự tác động của quá trình đô thị hóa, hiện đại hóa cả thành phố nói chung và khu vực nói riêng đã làm thay đổi rõ rệt bộ mặt kinh tế, xã hội, thương mại của quận. Điều này tạo ra mức sống của người dân nơi đây tăng trưởng đột phá, các hoạt động khác: nhu yếu phẩm, hàng tiêu dùng,…đều tăng giá và nhà đất cũng không nằm ngoài bối cảnh đó. Đây là lí do đầu tiên tạo nên cơn nóng, sốt cho giá nhà đất quận Thủ Đức.

Như đã đề cập phần nào ở trên, nhu cầu của người tiêu dùng về các sản phẩm nhà đất rất lớn và có dấu hiệu tăng trong hiện tại và tương lai. Không chỉ có đối tượng sinh viên đang tìm kiếm nhà ở mà quận còn thu hút nguồn lao động dồi dào bởi các khu công nghiệp, các công ty, doanh nghiệp: Khu công nghiệp và khu chiết xuất Linh Trung, khu công nghiệp Bình Chiểu,

Hạ tầng, giao thông hoàn chỉnh, tốc độ đô thị hóa cao cùng với sự tập trung đông đảo các công trình phục vụ dịch vụ, thương mại, chăm sóc y tế, giáo dục, sức khỏe, vui chơi, giải trí,…Hệ thống trục đường Phạm Văn Đồng, Tô Ngọc Vân lưu thông ổn định, không chỉ mang lại ý nghĩa cho giao thương, vận chuyển mà còn là điều kiện để giá nhà quận Thủ Đức tăng lên. Đây là yếu tố tất yếu của xã hội, tuy nhiên mang lại ảnh hưởng không nhỏ cho tình hình giá đất tại khu vực.

Quy hoạch tổng thể và sự thu hút nhiều dự án về nhà ở, khu đô thị, các công trình về y tế, giáo dục, cộng đồng, sức khỏe, dịch vụ công,…Điều này dẫn đến sự phát triển tập trung ở từng khu vực cụ thể, để có sự đồng bộ về tất cả các nơi trong toàn quận. Và hiển nhiên nhà đất quận Thủ Đức cũng theo đó mà có sự chuyển dịch về giá.

Giá nhà quận Thủ Đức

Giá của bất động sản nhà đất chỉ mang ý nghĩa thời điểm. Ở từng phường khác nhau của quận Thủ Đức, giá cả nhà đất cũng có sự khác biệt. Theo số liệu thống kê trên các kênh rao bán và môi giới bất động sản, giá trung bình của một số loại hình bất động sản nhà ở như sau: giá nhà đất mặt tiền, mặt phố đạt mức từ 82 triệu/m2 đến 86 triệu/m2; đối với sản phẩm là nằm trong hẻm, ngõ thì nhỉnh hơn chút xíu khi giá dao động trên dưới 65 triệu/m2; sản phẩm là căn hộ thì giá cho thấy khá mềm, khoảng 32,6 triệu/m2; riêng đối với đất nền là 47 triệu/m2. Ở mức giá thế này, với số tiền trên dưới 5 tỷ thì việc sở hữu nhà mặt tiền, mặt phố khoảng 50 đến 60 m2 cũng là lựa chọn đáng xem xét. Và với số tiền này, người đầu tư sẽ có một căn hộ khá hoành tráng trên dưới 100m2 và hiển nhiên độ tiện nghi và tiện ích của căn hộ là điều không cần phải bàn nhưng với khách hàng đầu tư, kinh doanh thì loại hình căn hộ lại không phù hợp.

Xét về giá trung bình nhà ở từng khu vực phường thì ta cũng thấy được độ chênh lệch cũng như phổ giá trung bình giữa các khu vực cũng khác nhau. Ví như đường số 4, phường Bình Chiểu giá đất 1 mét vuông là 61 triệu, còn khu vực đường số 6 lại chỉ có 24 triệu, phổ giá rộng 37. Và 37 là phổ giá không quá lớn, điều này cho thấy khu vực Bình Chiểu cơ bản có sự ổn định và giá nhà không có biến động nhiều, cơ bản không xuất hiện thị trường giá ảo, gây trở ngại khó khăn người đầu tư và thị trường bất động sản. Trong các phường thuộc quận Thủ Đức thì phường Trường Thọ là nơi có giá trung bình cao nhất, đạt 211 triệu/m2 ở đường Võ Văn Ngân và thấp nhất trung bình là 29 triệu/m2, đạt phổ giá là 182. Việc xác định phổ giá cho biết khu vực nào có sự phong phú về mức giá, khu vực nào đang trên đà tăng giá, khu vực nào tồn tại dạng tiềm năng,…

Xác định tiêu chí và lựa chọn các kênh mua bán nhà đất quận Thủ Đức

Trong tất cả những tiêu chí được đặt ra để xác định mua hay không mua sản phẩm nhà đất quận Thủ Đức thì tiêu chí giá cả là nội dung quan trọng và cần thiết. Ngoài ra, người mua cần đối chiếu với mục đích của bản thân, xác định vị trí tọa lạc, độ tiện lợi và tiện ích từ sản phẩm mang lại,…Các tiêu chí này cần được xác định một cách hài hòa, không nên đặt nặng tiêu chí này và bỏ qua tiêu chí kia, có thể người mua (đầu tư) bỏ thêm một khoản tiền nhưng có thể thực hiện được mục đích còn hơn tiết kiệm được một khoản nhưng sản phẩm mua về không làm được gì. Vì thế, mục đích để đầu tư chính là điều quan trọng.

Hiện nay có rất nhiều kênh giao dịch bất động sản nhà đất, chúng ta có thể tìm thấy các tin rao mua bán, giao dịch qua:

• Người thân, quen giới thiệu
• Trung tâm giao dịch/ môi giới bất động sản
• Sàn giao dịch điện tử chuyên bất động sản
• Các trang mạng xã hội
• Báo chí,…

Tất cả các kênh đều có ưu, nhược điểm riêng nhưng cần nhớ một nguyên tắc quan trọng là: “Tất cả chỉ để tham khảo. Tác động đến quyết định mua, bán chứ không mang ý nghĩa quyết định”. Vì thế người mua cần sáng suốt lựa chọn kênh cung cấp phù hợp.

>>> Tìm hiểu thêm: Thông tin rao bán căn hộ chung cư quận 3 chất lượng, giá rẻ