Sự chênh lệch giữa giá nhà trong hẻm và mặt tiền tại quận 4

Khảo sát giá nhà quận 4 và một số quận khác đều cho thấy sự chênh lệch nhiều giữa nhà trong hẻm và nhà mặt tiền. ghi nhận sự chênh lệch nhiều lần so với giá bán nhà hẻm. Tuy nhiên, biên độ về sự tăng giá nhà trong hẻm lại cho thấy nhiều khả quan hơn so với nhà mặt tiền. 

Giá bán nhà mặt tiền quận 4 chênh bao nhiêu so với nhà trong hẻm?

Theo kết quả khảo sát được tổng hợp từ nhiều trang bất động sản, giá nhà mặt tiền quận 4 nhiều khu vực đều thể hiện sự chênh lệch rất rõ ràng so với giá nhà trong hẻm. Trong đó, một số quận trung tâm có mức độ chênh lệch giá khoảng 2 – 2,5 lần so với nhà hẻm, ngõ. Cụ thể, tổng hợp trên nhiều trang đăng tin bán nhà, giá bán nhà mặt tiền quận 3 thời điểm tháng 3/2020 đạt ngưỡng khoảng 450 – 480 triệu/m2. Trong khi đó, giá nhà trong hẻm, ngõ chỉ khoảng 200 – 220 triệu/m2 (chênh gần 2,5 lần).

Riêng với quận 1 và quận 4, mức độ chênh lệch so với bán nhà riêng trong hẻm lên đến gần 2,5 lần. Các khu quận dần về phía ngoại thành thì có sự chênh lệch giảm dần. Điển hình như các quận Tân Phú, quận 8, quận 12… mức độ chênh lệch chỉ khoảng 1 – 1,5 lần.

Biên độ về sự tăng giá nhà trong hẻm lại cho thấy nhiều khả quan hơn so với nhà mặt tiền.

Biên độ về sự tăng giá bán nhà mặt tiền quận 4 và nhà trong hẻm lại cho thấy điều ngược lại. Giá nhà quận 4, quận 1, quận 3, Phú Nhuận trong hẻm có mức tăng từ 33-49%, trong khi đó, giá nhà mặt tiền chỉ tăng tầm 21-27%. Các quận xa trung tâm hơn như quận 12, Tân Bình, Tân Phú thì giá nhà phố lại ghi nhận mức tăng lên đến 49 – 61%. 

Vì sao giá nhà mặt tiền luôn cao hơn giá nhà trong hẻm?

Nhà mặt tiền được nhiều người yêu thích hơn trong việc đầu tư mua bán hoặc mua để ở. Có thể kể đến một số lý do sau đây:

Lợi thế về vị trí

TP.HCM nổi tiếng với rất nhiều con hẻm chật chội, cùng với mật độ nhà ở cao, nhà san sát nhau càng khiến những con hẻm bị thu nhỏ và việc đi lại trở nên khó khăn. Vì thế, những ngôi nhà mặt tiền với giao thông thuận lợi sẽ giúp dễ dàng di chuyển và cũng an toàn hơn. Không những thế, nhà mặt tiền còn có tính chất thương mại cao. Chủ sở hữu có thể sử dụng nhà để buôn bán hoặc cho thuê với lợi nhuận cao. Đây cũng chính là lý do vì giá nhà mặt tiền quận 4 và các quận thuộc khu trung tâm khác luôn có mức giá bán cao hơn rất nhiều có với giá bán nhà quận 12, Bình Tân.

Tài sản có giá trị gia tăng mạnh

Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư được xây dựng rất nhiều và được nhiều người ưa chuộng bởi sự tiện lợi mà nó đem lại. Nếu so sánh tiềm năng và sự thuận lợi giữa một căn nhà hẻm và một căn hộ chung cư thì rất nhiều người quyết định lựa chọn căn hộ. Bởi có nhiều căn hộ và ngôi nhà có cùng mức giá (thậm chí là căn hộ rẻ hơn rất nhiều) nhưng căn hộ chung cư lại cung cấp điều kiện sống lý tưởng hơn so với các căn nhà hẻm, ngõ.

Tuy vậy, nhà mặt tiền thì lại khác. Nhờ vào sự có khả năng đầu tư này mà nhiều người mua ưa thích hơn các căn nhà trong hẻm. 

Nhà mặt tiền – Kênh đầu tư dài hạn sinh lời cao

Nhà mặt tiền được coi là “con gà đẻ trứng vàng” cho những nhà đầu tư thông minh, với số lượng nhà có hạn nằm ở vị trí đắc địa lại càng hạn lại mang đến nhiều giá trị mà bạn không ngờ đến. Trong tương lai, mật độ dân số ngày càng đông, quỹ đất hạn chế, đồng thời nền kinh tế càng ngày phát triển đã kéo theo giá nhà quận 4 có thể tăng nhanh chóng mặt, đặc biệt là những ngôi nhà mặt tiền. Không may nếu gặp giải tỏa thì mức đến bù cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với các bất động sản khác. 

Mặc dù đây là biện pháp đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận nhưng không phải ai cũng có thể đầu tư được. Bởi nhà mặt tiền là kênh đầu tư siêu đắt đỏ với số vốn rất lớn với đồng tiền nhàn rỗi, hoặc muốn mua nhà ở thì bạn cũng phải có thu nhập ở mức cao ổn định. Chính vì vậy, nhà mặt phố mặc dù rất được yêu thích nhưng không phải ai cũng có thể mua được và đầu tư được, sẽ phù hợp với phần đông các nhà đầu tư vừa và nhỏ với dòng tiền ngắn hay trung hạn như hiện nay.

>>>> Xem thêm: Giá nhà mặt tiền quận 9 hiện nay bao nhiêu?